|
Cần nhớkhi mua Nhà đất Hạ Long năm 2016
|
|
By doanthean , Section Dev Notes []
Posted on Mon Apr 11, 2016 at 07:04:23 AM PST
|
 |
|
Mua nhà đất Hạ Long để ở hoặc kinh doanh hiện vẫn đang là nhu cầu cần thiết của rất nhiều người. Bên cạnh việc chọn cho ḿnh một căn hộ hoặc một mảnh đất phù hợp nhu cầu, vừa túi tiền, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện,... người mua nhà cũng cần phải chú ư đến nhiều vấn đề khác để tránh rơi vào những mánh lừa đảo hoặc phạm phải những sai lầm đáng tiếc. Thông thường, đối với sản phẩm nhà, đất mà người mua tự t́m hiểu và tiến đến giao dịch mua bán. Người mua cần t́m hiểu và xem xét kỹ các vấn đề sau:
|
| Lưu ư khi mua nhàđất thổ cư
Người mua cần t́m hiểu xem liệu miếng đất ḿnh dự định mua có nằm trong dự án quy hoạch hoặc khu vực bị giải tỏa không, địa thế miếng đất như thế nào. Nhà và đất đă có giấy tờ (sổ đỏ, sổ hồng) đầy đủ chưa. Mục đích sử dụng đất: thổ canh hay thổ cư; thời hạn sử dụng đất: nếu để trống thường là đất không bị hạn chế về số năm sử dụng, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm) th́ miếng đất trên là đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại. Nếu nhà hoặc đất nằm trong khu vực bị quy hoạch, giải tỏa th́ sẽ không được đền bù hoặc đền bù với giá rất thấp.
Để chắc chắn điều này, phương án tốt nhất là người mua nên đến Sở Tài Nguyên và Môi Trường xin trích lục có liên quan tới phần đất ḿnh muốn mua và tự tay làm các thủ tục có liên quan đến việc mua bán đất.
Việc mua bán, đặt cọc, làm giấy tờ sang tên, đo đạc diện tích, ghi nhận quyền sở hữu đất,... cũng nên được tiến hạnh tại các cơ quan có thẩm quyền để có sự minh bạch và được hỗ trợ tốt nhất.
Lưu ư khi mua nhà phố
Đối với nhà phố, khi mua, người mua cần lưu ư các vấn đề liên quan đến bản vẽ, kết cấu nhà cũng như quy định xây dựng của Nhà nước đối với khu vực nhà ḿnh dự định mua. Tuyệt đối không nên tin hoàn toàn vào lời người bán (bao gồm cả c̣ nhà đất và chính chủ căn nhà). Bản thân người mua cần tự xác nhận các thông tin quan trọng liên quan tới căn nhà dự định mua. Cụ thể là: người mua cần yêu cầu người bán cho xem bản vẽ nhà đất cũng như photo toàn bộ giấy tờ căn nhà để đến pḥng Quản lư Đô thị kiểm tra hiện trạng căn nhà cũng như những quy hoạch trên bản vẽ để xác định rơ: nhà, đất đă từng sửa chữa chưa, có thay đổi kiến trúc không? Nếu có, có giấy tờ, giấy phép xây dựng hợp lệ không?
Sau đó, người mua cần đến UBND phường để xác minh xem nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới không? Tường nhà là tường chung hay tường riêng, điện nước ra sao (chung hay riêng), nhà có nằm trong khu vực xây dựng giới hạn chiều cao không?
Lưu ư khi mua nhà trong ngơ hẻm
Đối với nhà trong ngơ hẻm, người mua cần xác định rơ xem đường vào nhà là chung hay riêng, có hợp đồng, giấy tờ cụ thể thể hiện quyền sở hữu và sử dụng về lối đi này hay không? Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ư xem xét xem nhà có nằm trong khu vực bị ngập nước khi mưa lớn, triều cường không? Để kiểm tra việc này, người mua có thể đi hỏi ṿng quanh các căn hộ xung quanh, hoặc trực tiếp đến thăm nhà vào dịp mưa lớn, ngày triều cường để kiểm chứng. |
|
|
Story Views
|
|
10 Scoop users have viewed this story.
|
|
